穗商厦频改建商场 恐速倒闭

广 州 正 出 现 购 物 中 心 盲 目 上 马 热 潮 , 据 广 东 省 连 锁 经 营 协 会 统 计 , 已 建 或 在 建 的 购 物 中 心 有 十 个 , 并 有 增 加 的 趋 势 。 由 于 这 些 大 型 商 场 大 部 均 由 房 地 产 发 展 商 筹 建 , 业 界 担 心 布 局 不 理 想 , 甚 至 部 分 会 迅 速 倒 闭 。

广 东 森 美 特 企 业 管 理 顾 问 有 限 公 司 董 事 长 阮 晖 对 本 报 表 示 , 随 着 广 州 消 费 环 境 发 生 变 化 , 购 物 中 心 正 逐 渐 兴 起 , 如 亿 安 广 场 、 时 代 广 场 、 中 旅 商 业 城 、 中 华 广 场 将 成 为 广 州 四 大 购 物 中 心 。

只 由 零 售 店 并 合
但 是 , 她 认 为 目 前 广 州 大 多 数 购 物 中 心 只 是 几 类 零 售 业 态 的 并 合 , 只 能 算 是 房 地 产 概 念 的 商 场 ( Shopping Center ) , 出 现 的 原 因 是 广 州 的 写 字 楼 出 现 供 过 于 求 的 情 况 , 发 展 商 因 而 将 楼 盘 改 为 购 物 中 心 。

但 是 , 这 些 商 场 非 国 际 上 通 行 的 具 商 业 概 念 的 购 物 中 心 ( Shopping Mall ) 。 而 且 , 由 于 由 非 商 业 专 业 的 人 士 去 经 营 , 令 人 忧 虑 这 些 商 场 能 否 健 康 生 存 。

布 局 混 乱 欠 缺 主 题
据 悉 , 部 分 较 早 开 业 的 购 物 中 心 , 已 出 现 购 物 人 流 不 足 的 情 况 , 主 要 问 题 出 在 商 场 选 址 , 及 整 体 招 商 策 划 错 误 。 其 中 , 大 部 分 商 场 均 缺 乏 主 题 , 而 致 商 场 内 的 商 铺 布 局 混 乱 , 令 消 费 者 无 所 适 从 。

商 场 投 资 大 倘 倒 闭 影 响 大
阮 晖 表 示 , 目 前 广 州 的 大 型 购 物 商 场 投 资 金 额 庞 大 , 单 每 个 项 目 的 基 建 就 需 动 用 数 亿 元 ( 人 民 币 , 下 同 ) , 加 上 商 场 内 的 大 型 百 货 店 及 商 铺 的 商 业 投 资 , 肯 定 超 过 十 亿 元 。 因 此 , 若 商 场 因 计 划 不 周 全 而 最 终 要 倒 闭 , 对 广 州 商 业 影 响 很 大 。

她 说 , 广 东 省 连 锁 经 营 协 会 正 计 划 在 本 月 底 在 广 州 举 行 大 型 购 物 中 心 研 讨 会 , 由 发 展 商 现 身 说 法 , 并 由 海 外 一 些 专 家 提 供 经 验 , 希 望 让 业 界 得 到 一 次 警 惕 及 学 习 机 会 。

据 资 料 显 示 , 去 年 全 国 二 百 三 十 八 家 重 点 大 型 零 售 商 场 的 利 润 总 额 , 比 一 九 九 七 年 下 降 百 分 之 十 五 点 四 , 亏 损 企 业 有 近 三 成 。 而 今 年 上 半 年 , 广 州 市 十 四 家 大 型 零 售 商 店 中 , 有 十 一 家 商 场 的 销 售 均 下 降 , 其 中 有 一 半 商 店 的 下 降 幅 度 在 一 成 以 上 。 .

因 此 , 在 如 此 商 业 不 景 气 的 情 况 下 , 广 州 仍 出 现 大 型 购 物 中 心 热 潮 , 将 令 零 售 商 业 进 入 一 个 「 八 仙 过 海 、 各 显 神 通 」 的 阶 段 。

《香港经济日报》11/5/99