住房金融今年将有新突破

以 促 进 住 房 消 费 为 目 的 , 以 住 房 分 配 货 币 化 的 实 施 为 切 入 点 , 今 年 我 国 住 房 金 融 将 在 以 下 四 个 方 面 出 现 新 的 突 破 :

一 是 住 房 消 费 贷 款 和 开 发 贷 款 将 大 幅 增 长 。 商 业 银 行 对 优 化 信 贷 结 构 、 改 善 资 产 质 量 的 重 要 业 务 品 种 加 以 大 力 发 展 。 预 计 今 年 全 国 新 增 住 房 贷 款 将 达 1500 亿 元 左 右 , 其 中 个 人 消 费 信 贷 约 1100 亿 元 , 住 房 开 发 贷 款 约 400 亿 元 。

二 是 住 房 消 费 信 贷 品 种 将 大 大 丰 富 。 可 变 利 率 住 房 信 贷 、 分 级 偿 还 抵 押 信 贷 、 循 环 住 房 贷 款 。 标 准 固 定 利 率 抵 押 贷 款 等 西 方 流 行 的 住 房 信 贷 品 种 , 一 定 会 受 到 青 年 住 房 消 费 者 的 广 泛 欢 迎 。

三 是 房 地 产 证 券 化 试 点 今 年 正 式 启 动 。 房 地 产 证 券 化 代 表 了 现 代 金 融 的 发 展 方 向 , 规 避 风 险 。 盘 活 资 金 是 房 地 产 证 券 化 无 可 比 拟 的 优 势 。 继 深 圳 之 后 , 上 海 将 在 今 年 进 行 房 地 产 抵 押 贷 款 证 券 化 的 试 点 , 并 在 此 基 础 上 , 逐 步 开 始 房 地 产 价 格 证 券 化 等 直 接 融 资 方 式 的 试 点 工 作 。

四 是 房 地 产 开 发 企 业 上 市 将 解 禁 。 为 了 推 动 经 济 的 发 展 , 今 年 我 国 政 府 会 放 宽 1993 年 以 来 严 禁 房 地 产 企 业 上 市 的 政 策 。 一 些 能 够 代 表 行 业 发 展 水 平 、 规 模 大 、 效 益 好 、 有 发 展 前 景 的 房 地 产 企 业 的 上 市 , 有 利 于 带 动 地 产 股 的 活 跃 , 也 有 助 于 证 券 市 场 的 健 康 发 展 。

《信息时报》3/31/2000