当心房地产典当陷阱

在 经 济 交 往 中 用 房 地 产 抵 押 、 典 当 , 已 成 为 一 种 普 遍 的 担 保 方 式 , 因 而 也 就 有 人 利 用 房 地 产 抵 押 、 典 当 设 立 陷 阱 进 行 违 法 活 动 , 这 已 成 为 不 容 忽 视 的 社 会 问 题 , 一 些 典 当 行 在 房 地 产 典 当 中 也 有 上 当 受 骗 的 教 训 。

陷 阱 之 一 : 将 房 产 重 复 抵 押 典 当 。 即 抵 押 人 谎 称 房 地 产 证 丢 失 , 登 报 声 明 作 废 , 然 后 再 补 办 房 地 产 证 , 以 一 处 房 产 两 个 房 产 证 分 别 向 两 个 单 位 设 置 抵 押 。 到 期 不 履 行 还 款 约 定 , 经 法 院 审 理 , 必 然 是 先 进 行 的 房 地 产 抵 押 有 效 , 后 进 行 的 房 地 产 抵 押 无 效 , 给 后 者 造 成 经 济 损 失 。

陷 阱 之 二 : 以 自 己 享 有 有 限 产 权 的 房 地 产 抵 押 典 当 。 如 甲 某 承 包 乙 某 一 幢 小 楼 开 旅 馆 , 甲 、 乙 双 方 协 商 甲 某 交 2 万 元 押 金 , 乙 某 将 房 产 证 交 申 某 保 管 。 后 甲 某 用 此 房 产 证 向 丙 单 位 借 款 10 万 元 , 甲 某 逾 期 不 还 , 后 经 法 院 审 理 , 认 为 甲 某 对 抵 押 的 房 屋 只 有 经 营 管 理 权 , 而 不 享 有 所 有 权 , 故 认 定 抵 押 无 效 , 致 使 丙 单 位 白 白 损 失 10 万 元 。

陷 阱 之 三 : 利 用 空 头 房 地 产 抵 押 典 当 。 这 类 情 况 往 往 是 房 屋 产 权 因 房 屋 拆 除 或 翻 新 、 原 房 产 证 早 已 作 废 , 但 房 屋 所 有 权 人 仍 持 原 来 的 房 产 证 作 抵 押 典 当 , 到 期 不 还 款 , 经 法 院 审 理 也 必 然 认 定 是 无 效 抵 押 、 典 当 。

陷 阱 不 仅 仅 是 上 述 三 种 情 况 , 造 成 上 述 不 良 后 果 , 主 要 是 抵 押 权 人 或 典 当 行 只 重 收 受 、 保 管 房 产 证 , 却 疏 于 严 格 核 实 、 依 法 登 记 。 人 们 应 当 吸 取 教 训 , 引 以 为 戒 , 加 强 对 有 关 法 律 的 学 习 , 增 强 自 我 保 护 意 识 , 避 免 上 当 受 骗 。 ( 陈 平 )

《信息时报》3/30/2000