“五星级”商铺无奈高挂免租牌

因 祖 户 心 态 保 守 以 及 开 发 建 设 未 能 同 时 做 到 建 新 拆 旧 , 致 使 广 州 市 一 间 豪 华 服 装 批 发 市 场 开 业 半 年 仍 未 受 到 祖 户 青 睐 , 最 近 不 得 不 推 出 超 出 “ 底 线 ” 的 优 惠 办 法 —— 租 铺 免 收 租 金 。 这 与 同 一 路 段 , 装 修 简 陋 但 铺 祖 昂 贵 仍 生 意 兴 旺 的 十 三 行 服 装 批 发 市 场 形 成 了 强 烈 反 差 。

这 是 位 于 人 民 路 的 新 中 国 大 厦 时 装 批 发 中 心 , 自 去 年 8月 28日 正 式 开 业 以 来 , 一 直 以 低 廉 的 铺 担 招 徕 租 户 , 但 至 今 600多 间 商 铺 仍 有 一 半 没 有 租 出 , 当 初 投 资 购 买 这 些 商 铺 的 业 主 在 大 呼 “ 跌 眼 镜 ” 的 同 时 , 他 们 更 对 紧 邻 的 十 三 行 市 场 为 何 可 如 此 兴 旺 表 示 不 解 。

在 冷 冷 清 清 的 批 发 中 心 负 一 层 , 业 主 李 小 姐 对 记 者 说 , 她 在1997 年 年 中 购 了 两 间 商 铺 , 主 要 看 好 这 里 是 商 业 黄 金 宝 地 , 但 更 主 要 是 获 悉 当 时 有 单 位 已 征 收 紧 邻 十 三 行 一 带 的 服 装 批 发 集 市 , 届 时 原 来 的 租 户 将 稍 作 移 步 即 可 入 室 经 营 , 这 里 将 成 为 新 的 十 三 行 专 业 市 场 , 所 以 当 时 新 中 国 大 厦 服 装 批 发 中 心 商 铺 非 常 抢 手 , 就 连 十 三 行 也 有 许 多 业 主 到 这 里 购 销 作 为 “ 后 路 ” , 但 到 了 去 年 新 商 场 开 张 而 旧 市 场 仍 未 拆 迁 , 致 使 这 间 按 五 星 级 标 准 装 修 的 商 场 租 赁 行 情 一 直 都 不 理 想 , 租 金 也 一 降 再 降 。 另 一 业 主 黄 先 生 很 不 解 地 说 , 即 使 是 按 条 件 竞 争 , 我 们 这 里 有 空 调 、 有 电 梯 、 间 隔 好 , 无 一 不 比 旧 市 场 好 一 大 截 , 但 现 在 不 要 说 同 样 租 金 , 即 使 是 商 铺 比 它 大 、 租 金 比 它 低 , 但 还 是 很 少 人 要 。

在 十 三 行 路 与 和 平 路 之 间 的 服 装 批 发 市 场 记 者 看 到 , 这 里 人 山 人 海 , 的 确 是 另 一 番 景 象 。 单 是 一 条 一 米 多 宽 、 不 到 20 米 长 的 通 道 两 旁 , 竟 可 密 密 麻 麻 挤 满 数 十 个 档 口 。 在 这 里 租 档 有 三 年 的 罗 小 姐 介 绍 , 这 里 生 意 不 错 , 但 卫 生 、 间 隔 、 通 风 及 防 火 等 条 件 就 很 差 。 当 问 及 为 何 不 选 择 邻 近 租 金 平 宜 、 环 境 又 好 的 “ 五 星 级 ” 商 铺 。 她 认 为 , 许 多 客 商 到 这 里 提 货 已 是 十 年 一 贯 制 了 , 哪 档 有 哪 些 货 早 已 驾 轻 就 熟 , 所 以 租 户 们 仍 宁 愿 挤 在 密 不 透 风 的 旧 市 场 也 不 敢 贸 然 搬 迁 , 怕 客 人 找 不 到 新 档 , 即 使 是 新 档 口 租 金 平 , 也 要 大 家 一 齐 搬 , 这 才 可 形 成 集 市 效 应 。 记 者 在 现 场 发 现 , 这 里 都 是 四 五 十 年 代 的 建 筑 , 已 非 常 陈 旧 , 档 口 也 很 简 陋 但 租 金 却 高 得 惊 人 。 据 悉 , 豆 栏 街 一 些 两 平 方 米 的 档 口 , 月 租 金 达 8000 元 , 位 置 靠 前 的 甚 至 高 达 1 万 多 元 , 而 在 “ 新 中 国 ” 一 间 6 平 方 米 的 商 铺 免 税 前 月 租 也 仅1000多 元 。

业 内 人 士 认 为 , 新 中 国 大 厦 服 装 批 发 中 心 与 十 三 行 这 种 现 象 , 主 要 是 租 户 的 心 态 和 开 发 建 设 中 建 新 未 能 拆 旧 造 成 。 曾 在 解 放 北 路 陶 街 经 营 多 年 电 器 生 意 的 钟 先 生 说 , 现 时 政 府 实 施 “ 三 年 一 中 变 ” 工 程 , 许 多 防 火 差 、 设 施 简 陋 、 影 响 市 容 的 旧 集 市 要 拆 迁 是 迟 早 的 事 , 如 陶 街 最 近 就 因 扩 路 已 开 始 拆 迁 , 我 们 现 在 已 陆 续 搬 进 邻 近 新 建 好 的 将 军 东 电 器 城 , 这 就 是 建 新 拆 旧 的 良 性 循 环 。 至 于 是 否 于 顾 客 不 便 , 钟 先 生 说 , 不 会 太 大 影 响 , 薪 市 场 与 旧 市 场 也 就 一 步 之 遥 , 顾 客 很 快 会 适 应 。 中 华 广 场 摩 托 车 配 件 城 招 商 处 负 责 人 郑 失 生 接 受 采 访 时 说 , 邻 近 较 场 西 路 有 10 多 年 历 史 的 摩 托 车 配 件 市 场 已 开 始 拆 迁 , 现 在 是 旧 市 场 拆 掉 一 批 档 口 , 我 们 这 里 就 马 上 接 纳 一 批 , 目 前 配 件 城 虽 还 未 正 式 开 张 但 4O0多 间 商 铺 大 多 数 已 被 旧 租 户 认 租 , 不 存 在 靓 铺 无 人 租 问 题 。

《信息时报》3/27/2000